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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：45.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 3衛
總坪數：43.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.62 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場、大全聯
附近交通：A23中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「家庭成員眾多」或「需要大坪數空間」的購屋者而言，是一項值得考慮的潛力標的，但需具備相應的預算與風險評估能力。

主要理由如下：

價格與空間價值：在中壢核心區域，能以近 2000 萬買到含車位、43 坪的 5 房別墅，單坪成本相對親民，且具備中原大學學區與交通便利性，長期持有利於抗跌。
隱含風險：屋齡 37 年是最大變數。您必須預留一筆充足的整修預算，並確認房屋結構安全狀況，否則後續維護成本將大幅壓縮實際入住效益。
結論：若您追求實質居住空間且能接受老屋翻修，此物件具有很高的使用價值與潛在增值空間；若您偏好即買即住且不想負擔舊屋維修風險，則建議提高預算尋找屋齡較新的產品。

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